Depozito İadesi: Ev Sahibi Ne Kesebilir? 2026

Kiracının taşınmazı boşaltmasının ardından depozito (güvence bedeli) iadesi sık anlaşmazlık konularından biridir. Türk Borçlar Kanunu, hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan dengeli bir çerçeve sunmaktadır.

Depozito Nedir, Üst Sınırı Ne Kadar?

TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Daha yüksek depozito talep etmek hukuken geçersizdir; fazlası iade edilmek zorundadır. Güvence nakit olabileceği gibi banka teminat mektubu ya da kıymetli evrak biçiminde de verilebilir.

Ev Sahibi Depozitoya Ne Zaman El Koyabilir?

Ev sahibi şu durumlarda depozitoyu mahsup edebilir:

• Ödenmemiş kira veya yan giderler: Doğalgaz, elektrik, su gibi kiracıya ait ödemeler eksik kalmışsa.
• Taşınmazda oluşan hasar: Kiracının kusuru veya ihmalinden kaynaklanan, olağan yıpranmanın ötesinde hasar.
• Sözleşme giderleri: Kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse iade masrafları.

Olağan Yıpranma Kesinti Konusu Olamaz

Yıllarca kullanım sonucu oluşan boya solması, zemin çizikleri, kapı menteşelerindeki aşınma gibi olağan yıpranmalar depozitodan kesilemez. Bunlar kiranın doğal maliyeti sayılır. Hasar iddiasında ispat yükü ev sahibine aittir; hâkim taraflar arasında adil bir değerlendirme yapar.

İade Süresi

TBK'da depozito iadesi için kesin bir süre öngörülmemekle birlikte Yargıtay içtihadı ve genel hükümler çerçevesinde kiracının taşınmazı tesliminden itibaren makul bir süre (genellikle 1-3 ay) kabul edilmektedir. Bu süre içinde iade yapılmaz veya gerekçe bildirilmezse kiracı dava açabilir.

Banka'da Tutulan Depozito

Nakit güvence bedeli bankaya yatırılmışsa ev sahibi, kiracının rızası veya mahkeme kararı olmaksızın bu hesaba erişemez. Uygulamada tarafların birlikte müracaatı ya da mahkeme kararı gerekebilir.

Depozito İadesi Davası

Ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi hâlinde kiracı:

• Önce ihtarname göndererek iade talep etmeli,
• İhtarnameye yanıt alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iade davası açabilir.

Dava değeri düşük olduğundan basit yargılama usulü uygulanır ve karar nispeten hızlı çıkar.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi depozitoyu maaşıma haczettirebilir mi? Hayır; depozito miktarını mahkeme kararı olmaksızın zorla alamaz.

Kira sözleşmesi bitmeden çıkarsam depozitom gider mi? Erken çıkış sözleşmeye aykırıysa ev sahibi gerçek zararını kanıtladığı ölçüde kesinti yapabilir; tüm depozitoyu otomatik olarak tutamaz.