Kiracının taşınmazdan çıkarılması, birçok ev sahibinin karşılaştığı ama hukuken oldukça hassas bir süreçtir. Kiracıyı rızası olmadan taşınmazdan çıkarmanın tek yasal yolu mahkeme kararı ve icra işlemidir. Bu rehberde ev sahibinin başvurabileceği tüm yasal yollar ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Yolları
1. Kira Sözleşmesi Sona Erince (TBK m. 347)
Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre dolduktan sonra kiracıdan taşınmazı boşaltması talep edilebilir. Ancak kiracı bildirimin süresine uyulmaması halinde sözleşme uzamış sayılır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.
2. Kira Borcunu Ödememe — İki Haklı İhtar
Kiracı bir kira yılı içinde iki kez kira borcunu ödemekte gecikirse, her iki gecikme için ayrı ayrı noter ihtarı gönderilerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu yol için ihtarların aynı kira yılında ve noter aracılığıyla gönderilmesi şarttır.
3. Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350)
Ev sahibi, kendisinin veya birinci derece yakınlarının (eş, çocuk, anne-baba) taşınmazı konut ya da işyeri olarak kullanacağını mahkemede ispatlayabilirse tahliye davası açabilir. Bu davayı kazanan ev sahibi, taşınmazı 3 yıl içinde üçüncü kişiye kiralayamaz.
4. Kiracının Yazılı Taahhüdü (TBK m. 352)
Kiracı kira başladıktan sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermişse bu tarihe kadar tahliye talep edilebilir. Taahhüdün geçerli sayılması için kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekir.
5. Yeniden İnşa ve Esaslı Tamir (TBK m. 350)
Taşınmazın mimari bütünlüğü bozulmaksızın kullanılmasını engelleyecek nitelikte onarım veya yeniden yapım kararı alınmışsa tahliye istenebilir.
Ev Sahibinin Yapmaması Gerekenler
Aşağıdaki eylemler hukuken yasaktır ve cezai sorumluluk doğurabilir:
- Kiracının kilidini değiştirmek
- Eşyaları dışarı çıkarmak
- Elektrik, su veya doğalgaz aboneliğini iptal ettirmek
- Kiracıya fiziksel veya psikolojik baskı uygulamak
- Mahkeme kararı olmaksızın taşınmaza zorla girmek
Tahliye Sonrası İcra Süreci
Mahkeme tahliye kararı verdiğinde ve kiracı çıkmazsa, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri çıkartabilir. İcra memurları, belirlenen günde kiracının eşyalarını taşınmazdan çıkartır.
Büromuzun Desteği
Kiracınızı yasal yollarla taşınmazdan çıkarmak istiyorsanız doğru stratejiyi seçmek hem zaman hem de maliyet açısından belirleyicidir. Balgat Hukuk & Arabuluculuk Bürosu, ev sahiplerine hukuki süreç boyunca kapsamlı destek sunmaktadır. 0312 285 5153 numaralı hattı arayabilirsiniz.